Quando si verifica la morosità del conduttore e quali sono le conseguenze?
Nelle locazioni abitative la morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri accessori sussiste in caso di mancato pagamento del canone, decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori, quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone
Nel procedimento di convalida di sfratto il conduttore può sanare la morosità in udienza?
La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri può essere sanata in sede giudiziale per non più di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versa l’importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice
Nel procedimento di convalida di sfratto, che cosa è il termine di grazia?
Ove il pagamento del conduttore moroso non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare al medesimo un termine non superiore a giorni novanta per il pagamento dei canoni scaduti e degli oneri accessori oltre ad interessi e spese legali.
Il suddetto termine è di centoventi giorni, se l’inadempienza, protrattasi per non oltre due mesi, è conseguente alle precarie condizioni economiche del conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da disoccupazione, malattie o gravi, comprovate condizioni di difficoltà.
Il Giudice rinvia l’udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato per verificare l’esatto adempimento del conduttore.
In sede giudiziale la morosità può essere sanata per non più di quattro volte complessivamente nel corso di un quadriennio
Quali sono altre conseguenze?
Il pagamento con le modalità sopra descritte da parte del conduttore esclude la risoluzione del contratto.
L’Avvocato Daniele Aliprandi, con Studio Legale a Ferrara, offre consulenza ed assistenza legale in materia di contratti di locazione e di sfratti per morosità o finita locazione
